公摊面积包括哪些（公摊面积包括哪些地方） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、房屋的公摊面积包括哪些？
- 2、公摊面积具体包含哪些部分
- 3、公摊面积包括哪些部分
- 4、公摊面积是指的什么？
- 5、公摊面积包括哪些?
- 6、公摊面积包括哪些
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本文目录一览：
房屋的公摊面积包括哪些？
房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
公摊面积具体包含哪些部分
住宅公摊面积具体包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。
【法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊面积包括哪些部分
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。
7-11层住宅公摊率为10%-20%
一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
12-33层住宅公摊率为14%-24%
由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是更大的。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。
公摊面积是指的什么？
房屋的公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。房屋的公摊面积并不是越小越好，一般来说，公摊面积比较低的房子都是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的。
一般房屋的公摊面积
1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。
4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公摊面积包括哪些?
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊面积包括哪些
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入 共有建筑面积 。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
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